Ипотечное кредитование является едва ли не единственной возможностью обзавестись собственным жильем для большинства украинцев. Разумеется, рассчитывать на ее получение могут далеко не все, однако события последнего времени говорят о том, что ипотека может стать недоступной для большинства желающих.
Не секрет, что ставки по кредитам, в том числе по ипотечным, на сегодняшний день трудно назвать доступными. Однако для популяризации этого направления и улучшения обеспечения украинцев собственным жильем на рынке работает Государственное ипотечное учреждение, усилиями которого удавалось компенсировать часть процентных ставок для клиентов, тем самым удерживая реальную величину платежей на приемлемом для большинства уровне. До конца 2012 года заемщики могли рассчитывать на ипотеку под 13 – 15 % годовых.
Однако с недавних пор, в связи с ростом курса национальной валюты на межбанковском рынке, ГИУ было вынуждено поднять ставку рефинансирования с прежних 11 % до 18 %.
Тем не менее, квартира в ипотеку, приобретенная при помощи ГИУ по-прежнему остается одним из самых выгодных предложений на рынке. Так, коммерческие банки готовы выдавать ипотечные кредиты под 30%, а порой и более – до 35 % годовых. Отметим, что даже в первом случае проценты по кредиту, взятому на 5 лет, будут сопоставимы с его собственной величиной. Более того, зачастую в договорах предусмотрена возможность увеличения ставок финансовым учреждением в зависимости от ряда факторов.
Поэтому ипотека от ГИУ, очевидно, и в будущем будет пользоваться популярностью. Такое сотрудничество выгодно и банкам, ведь государство по-прежнему остается хорошим партнером для них, и, более того, сами учреждения готовы идти на уступки, снижая величину первоначального взноса или вовсе отказываясь от него в некоторых случаях.