Эксперты, отслеживающие динамику цен на аренду площадей в столичных офисах, отметили их снижение за последний месяц. Так, по данным, характеризующим цены на аренду в начале нынешнего месяца, аренда офисов стала дешевле на 2 … 3 %.
Квадратный метр офисных помещений класса А в популярнейших бизнес-центрах Киева в настоящее время обойдется в 25 – 45 у.е. за месяц, что на 2.7% ниже, чем в предыдущем месяце. Офисы класса В стоят дешевле: они оцениваются в 15 — 35 у.е. за месяц, что также сделало их более доступными, чем в минувшем месяце, когда они стоили на 1.7 % дороже. Такие данные приводят специалисты компании UTG. При этом указанные величины, которыми характеризуется аренда офиса кв м, учитывают лишь основные затраты арендаторов, без учета НДС и эксплуатационных платежей.
Для полноты картины, потенциальному клиенту ритейлеров следует помнить о наличии эксплуатационных платежей. Их величина также зависит от класса офисного помещения. В частности, для офисов класса А затраты на эксплуатацию 1 кв. метра составят от 6 до 11 у.е. в месяц, в то время как помещения класса В потребуют практически вдвое меньше средств на аналогичные нужды.
Отметим, что нынешняя стоимость аренды офисов, по мнению ряда экспертов, неоправданно завышена. На практике это предопределяет высокое значение показателя числа свободных площадей. В частности, офисы класса А характеризуются 10-процентной вакантностью, а для офисов класса В этот показатель превышает 14.6 %. При этом нужно учесть, что вакантность офисов только за последний год увеличилась почти в два раза, побив собственные рекорды.