Аренда, субаренда, поднайм, безвозмездное пользование – все это имеет прямое отношение к ситуации, когда коммерческая фирма собирается арендовать жилье для своего сотрудника. Перечисленные нами термины говорят о разнообразии вариантов существующих на сегодняшний день договоров, которые подходят для этого случая. Каждый из них имеет свои особенности, а также плюсы и минусы.
{module Google Links}
Лучшим вариантом квартиры для командировок будет конечно же дом в пригороде, пусть не пугает оцилиндрованное бревно как основной стройматериал, экономия на загородном доме будет более высокая.
В первую очередь следует проверить права собственности владельца.
Реальный собственник не откажется по вашей просьбе показать соответствующие документы. Кроме того, нужно обязательно выяснить, нет ли других собственников. Чтобы с их стороны не было претензий, с ними тоже заключается договор.
Для официального оформления отношений между обеими сторонами используют самый распространенный вариант, при котором заключение договора аренды происходит между собственником и сотрудником компании. Последнему руководство затем возмещает все затраты, связанные с жильем. Это классическая схема и ничего в ней сложного нет. Владелец квартиры 13% налог раз в год оплачивает самостоятельно.
Второй вариант, когда договор подписывается между собственником квартиры и компанией (юридическим лицом), менее популярен. В этом случае фирма передает своему работнику квартиру в безвозмездное пользование с подписанием соответствующего договора. Собственник жилья от этого только выигрывает, так как налог будет оплачивать компания-арендатор. Если жилец причинит имуществу какой-нибудь ущерб, то отвечать он будет перед своим руководством. Перед арендодателем ответственность несет только компания-арендатор.
Существуют еще два договора – поднайм и субаренда. Они используются редко, поэтому на них мы останавливаться не будем. Отметим лишь, что налог в этих двух случаях оплачивает юридическое лицо. Во всем остальном механизм аренды жилья для сотрудников от обычной аренды частным лицом мало чем отличается. Во время изучения договора нужно обязательно обратить пристальное внимание на пункты, где указаны срок аренды и ежемесячный платеж. Если не указана дата окончания действия договора, то он может быть разорван в любой момент. Чтобы собственник не вздумал по своей прихоти увеличить ставку, нужно в документе указать, что он имеет на это право не чаще одного раза в год.
И еще: жильцу не стоит забывать об оформлении акта приема-передачи имущества. Для него это станет гарантией того, что у владельца квартиры или у руководства не возникнет желание предъявить претензии о порче мебели, техники и интерьера.
{module Google Links}