Исторически сложилось, что отечественный рынок арендной недвижимости сформировался как рынок собственника, а потому арендодателю по умолчанию отдают все преимущества перед арендатором.
Если в западных странах, оплатой риэлторских услуг занимается собственник, то у нас услуги агента оплачиваются арендатором.
{module Google Links}
Только попробуйте найти квартиры посуточно Львов недорого, в которой бы не привлекался риэлтор.
Сегодня арендное жилье в крупных городах представляют преимущественно физические лица. Среди тех, кто зарабатывает на этом деле, большую долю составляют сами жители этих квартир, которые имели счастье получить от Советского Союза в бесплатное пользование квартиру, и в наше время сдают ее по арендной ставке, сопоставимой со ставкой крупнейших мегаполисов мира. Только попробуйте найти объявление «Киев квартиры посуточно» со стоимостью менее 30 долларов – ничего у вас не получится!
Разговоры на тему, что в наших городах могут появиться доходные дома, длятся уже не один год, но реальные проекты появляются крайне редко, и все они представляют только высокий ценовой диапазон. Чтобы новое арендное жилье, управляемое профессиональными компаниями, смогло составить конкуренцию частному сектору, таких домов необходимо построить огромнейшее количество, но этот вопрос не решится ни завтра, ни через год, ни через 10 лет.
Кризис сильно отразился на привычной картине рынка недвижимости. На этом рынке как в зеркале отражается экономическая ситуация в стране. Почти полтора года собственники квартир идут на поводу у арендаторов и терпят их капризы, потому что предложение значительно превышает спрос. Но переломный момент наступил в начале 2010 года – спрос на арендное жилье стремительно вырос и на треть превысил докризисный максимум. Вслед за увеличением спроса начали расти арендные ставки.
Главный стереотип поведения арендодателя – его уверенность в том, что если он одновременно обратится в несколько компаний, то быстрее сдаст квартиру.
Допустим, что вы обратились сразу в несколько компаний. Во-первых, вы надолго забудете о покое. Разные агенты (а их будет несколько десятков) будут задавать вам одни и те же вопросы, и в конце концов звонящий телефон сведет вас с ума. Даже после того, как вы сдадите квартиру, звонки не будут прекращаться еще очень долгое время, так как информация о вашей квартире будет продолжать свое путешествие по специализированным изданиям, спискам и т. д. Это еще хорошо, если через несколько недель вопрос исчерпает себя. Хуже, если ваше объявление привлечет внимание мошенников. Так что не раскидывайтесь своим объявлением, и отдайте свою информацию только одному профессиональному агентству.{module Google Links}