На рынке торговой недвижимости Киева можно отследить ряд тенденций, которые могут определить ситуацию на рынке торговой недвижимости столицы в 2011 году. Итак, отметим такие тенденции:
— незначительный рост арендных ставок (после обвала 2008-2009 гг. и стабилизации в 2009-2010) в торговых и торгово-развлекательных центрах – до 13% (сейчас средняя ставка около 85$ за «квадрат»);
— снижение уровня вакантности площадей (5,0% → 3,5%), для успешных ТЦ и ТРЦ заполняемость практически 100% (рынок приблизился к показателям 2007 года);
— отложены проекты ввода в эксплуатацию новых ТРЦ (в 2010 году запущен только ТРЦ «Sky Mall» площадью около 45,5 тыс. кв.м.);
{module Google Links}
Статистика говорит, что украинская столица не пресыщена торговыми площадями, европейские города могут похвастаться куда большей насыщенностью площадями. Т.е. девелоперы и далее будут смотреть в сторону развития новых торговых центров. Вероятно, что начиная с 2011 за 2 года могут возвести в Киеве до 330 тысяч квадратных метров (это 9 новых ТЦ и ТРЦ). Вследствие чего, ужесточится конкуренция с действующими собственниками площадок, которые не столь современны, или имеют худшее, в некоторых случаях, месторасположение.
Несмотря на неутешительные прогнозы развития (данные экспертами еще в 2008 году), за кризисные 2009-2010 гг. рынок недвижимости покинули только пара крупных арендаторов, остальные изменили свои парадигмы, переориентировались в низший ценовой сегмент, но не ушли. В это же время появлялись и новые бренды ритейлеров на рынке.
Основным фактором живучести и успешности работы ТРЦ является его профессиональная концепция, и с этим тяжело спорить, ведь огромнейшие площади ТРЦ «Dream town» сегодня трещат по швам, пустых мест практически не наблюдается.
Основные арендаторы ТРЦ на сегодня:
1) продуктовые ритейлеры (супер-, гипермаркеты, дискаунтеры, прочее);
2) сети бытовой техники, электроники;
3) специализированные магазины (спорт, детские товары, мебель);
4) сети по продаже одежды в сегменте «средний» и «средний -».
{module Google Links}
По теме:
Сеть «Фокстрот» — программа лояльности была востребованна в 2010 году
Стагнация рынка строительства жилья продолжилась в 2010 году, статистика